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十城限售令到期,熱點城市“解禁”節奏或偏慢

”昨日,恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示,與金融、土地、財稅等調控工具相比,限售在短期內對房地產成交量和價格有著較為顯著的影響,在市場過熱期能有效抑制投機、投資性需求,在市場高溫時起到迅速踩剎車的作用。

隨著一大批房源流動性的釋放,房地產市場是否將再度震蕩,成為無數人關注的焦點。58安居客房產研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示,雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用,但不可否認的是,市場可交易房源減少,在一定程度上利空準備購買存量房的剛需購房者。

作為國內最早出臺限售令的城市,目前,廈門首批限售房源即可解禁入市。總的來看,限售政策在樓市調控中主要屬于輔助性“短效藥”,不可長期使用,否則對樓市長遠健康發展不利,過度行政化干預還可能產生額外的不利后果。“在房地產市場調控工具箱中,限售是本輪調控中行政手段創新的方式之一。以廈門為例,在2017年3月25日新政出臺之前,3月份廈門二手房成交量約為7000套,而4月份這一數據驟降至3830套。除此之外,包括福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等九城的限售令也已到期。

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